Частная городская резиденция · Вильнюс, Балтупяй
Дом 348 м² на участке 13,72 ара на пересечении Балтупяй и Ерузале. Светлые открытые пространства, высокие потолки, гостиная с кухней и зимним садом, частный двор, баня, гараж на несколько машин и подвал, готовый стать СПА, кинозалом, спортзалом или зоной хобби.
Цена продажи — 1 249 000 EUR
Ограниченное по времени предложение для покупателей, ищущих исключительный дом в Вильнюсе и готовых принять решение в ближайшее время.
Полезная площадь
348 м²
Участок
13,72 ара
Комнаты
7
Этажи
2 + подвал
Санузлы
3
Гараж
58,75 м²
Цена продажи
1 249 000 EUR
Адрес
ул. П. Смуглявичюса 14, Вильнюс
Локация
Тишина частного дома — без отрыва от города.
Дом расположен в спокойном районе пересечения Балтупяй и Ерузале — среди индивидуальных домов, на улице без транзитного движения. Здесь сохраняется ощущение частного двора, зелени и закрытого квартала, но стоит выехать из тихой зоны — и начинается полноценная городская жизнь.
Это место для активной семьи, в чьей повседневности уживаются школа и кружки детей, работа родителей, спорт, встречи в городе и время дома — без пригородной логистики.
Здесь тихо и зелено, но вы по-прежнему часть городской жизни — не теряя времени, мобильности и ежедневного удобства.
01
Школа, кружки, спорт, дни рождения и друзья становятся частью повседневной жизни детей, а не только логистическим вопросом родителей.
02
Удалённая работа из дома, встречи в городе, деловые обеды, кафе и рестораны естественно умещаются в один день — без долгого отъезда в пригород.
03
Зал, бег в лесу, велосипедные маршруты, бассейн, SPIN, йога или пилатес становятся не планом на выходные, а частью каждодневной жизни.
04
Естественно сочетаются с ужинами на террасе, отдыхом в бане, друзьями дома и спокойным семейным временем.
До Кафедральной площади — около 6,3 км
Экстерьер · Архитектура
Здание обладает узнаваемым, представительным характером — оригинальный проект подготовлен в США и адаптирован литовским архитектором Сигитасом Кунцявичюсом. Это один из ранних примеров западной архитектуры частного дома в Литве, в котором соединяются ясная функциональная логика, связь с окружением и основательная материальность.
Фасад из клинкерного кирпича, металлическая кровля и деревянные окна, обшитые снаружи алюминием, подчёркивают прочную, качественную и долговечную архитектуру. Это не временное модное решение, а дом, созданный для комфортной жизни поколений. Строительство осуществляла компания «Ranga IV».
Долговечная, качественная кирпичная облицовка, которая сохраняет основательный характер десятилетиями — без обновлений штукатурки и временных решений.
Прочная, долговечная крыша, устойчивая к погоде и времени — минимум ухода на десятилетия.
Изнутри — тёплое дерево, снаружи — стойкое алюминиевое покрытие. Сочетание качества и комфорта.
Два въезда, три места в гараже и ещё два перед ним — удобное, представительное прибытие.
Просторный дом из двух этажей и подвала — свободно планируемое пространство под СПА, домашний кинотеатр, спортзал или зону хобби.
Полные городские инженерные коммуникации — без скважин, насосов и дополнительного обслуживания.
Участок · Террасы · Баня
Участок 13,72 ара даёт настоящее ощущение частной городской жизни. Благоустроенная территория, газон, террасы, взрослые насаждения, автоматическая система полива и закрытый периметр позволяют наслаждаться двором без давления города. Здесь есть место для детей, питомцев, ужинов на воздухе, садоводства и спокойного отдыха.
На участке также расположена бревенчатая баня на дровах с душевой — естественное продолжение зоны отдыха частного дома, идеальное для тихого отдыха после рабочего дня или выходных дома.
Южная терраса
Зона для завтрака и кофе среди взрослых деревьев. Для детей, питомцев и спокойного утра выходного дня во дворе.
Вечерняя терраса
Прямой выход из гостиной. Кирпичная стена и живая изгородь обеспечивают полную приватность от улицы и соседей.
Отдельная баня на дровах с душевой — частная СПА-зона во дворе.
Установлена система полива на всю территорию — газон и насаждения ухаживают за собой сами.
В центре участка растёт более чем 70-летняя боярышниковая рощица, придающая двору ощущение натурального сада и уединения.
Кирпичная стена, декоративный забор и живая изгородь — жизнь во дворе скрыта от посторонних глаз.
Парк Йоманто, региональный парк Веркяй, велодорожки к берегам Нерис и Зелёным озёрам — всё это доступно прямо от дома.
Остановки общественного транспорта, магазины, школы и детсады рядом — ежедневные маршруты остаются короткими и удобными.
Холл · Входное пространство
Центральный холл — двухсветное пространство с белыми круглыми колоннами, дубовыми стенами-шкафами и паркетом в ёлочку. Круглый серый ковёр мягко очерчивает входную зону, а стеклянное ограждение открывает вид на жилой этаж. Это пространство, которое встречает тихо — без лишних акцентов, только пропорции, свет и материал.
Деталь
Из холла открывается прямая линия к белой лестнице со стеклянными ограждениями. Дубовый «подиум» со встроенными розетками и скрытой техникой мягко отделяет жилую зону, не закрывая вид.
Гостиная · Камин
Сердце дома — светлое, открытое и представительное жилое пространство, в котором соединяются гостиная, кухня и зимний сад. Это место для повседневной семейной жизни, ужинов с гостями, спокойных утр и долгих вечеров дома. Большая кухня с островом, уютная зона гостиной, камин и наполненный естественным светом зимний сад создают пространство, в котором дом раскрывается лучше всего.
Камин · Ось
Центральный объём камина делит гостиную на две симметричные зоны, а с обеих сторон открывается вид на круглый стеклянный зимний сад. Это архитектурная ось, вокруг которой организуется повседневная жизнь семьи.
Перспектива
Модульный диван, паркет в ёлочку и прямая связь с зимним садом — жилая зона никогда не закрывает двери перед дневным светом.
Единое пространство
Дубовая ТВ-стена, каменный кухонный остров и центральная лестница сливаются в единую жилую зону без стен и компромиссов.
Деталь
Геометрия полок и скрытые ниши — тихий акцент пространства.
Со стороны кухни
Кухня не отделена — она продолжение гостиной, с прямым видом на ось камина и зимний сад.
Кухня
Открытая кухня с массивным каменным островом, встроенной техникой AEG и Bosch и дубовыми фасадами от пола до потолка. Без ручек, без шума: чистые поверхности, прямые линии, всё спрятано за деревянными плитами. Камень с мягкими серыми прожилками становится тихим центром пространства — не центром внимания, а основой для повседневной жизни.
Встроенная техника высшего класса — варочная панель, духовка, парогенератор и скрытая вытяжная система.
Массивный остров с верхом и боками из камня с мягкими серыми прожилками — зона приготовления, готовки и завтрака в одном.
Дубовые фасады от пола до потолка скрывают функции кухни и создают единую, архитектурную плоскость стены.
За дубовыми дверями — отдельное хозяйственное пространство, поэтому представительная зона всегда чистая.
Две столовые — для будней и торжеств, без перегруженности одного пространства.
Подвесные светильники над столом, скрытая LED-подсветка по периметру.
Малая столовая
За стеклянной перегородкой сформирована спокойная и светлая зона малой столовой — для будничных ужинов, утреннего кофе или неторопливого семейного времени.
Круглый мраморный стол, мягкие тканевые стулья на чёрных металлических ножках и подлинный ковёр ручной работы из Северного Ирана создают тёплый контраст минималистичной архитектуре.
Отделяет столовую от кухонного острова, не отнимая света — пространство остаётся приватным, но визуально единым.
Круглый стол с тёмной мраморной столешницей и скульптурным основанием — центральный акцент пространства.
Ковёр ручной работы из Северного Ирана, согревающий холодный минимализм настоящей исторической ценностью.
Круглый стеклянный зимний сад
Зимний сад — уютное пространство света и тишины для утреннего кофе, растений, чтения и спокойных вечеров. Он естественно продолжает зону гостиной и кухни, расширяет жилое пространство и усиливает связь со двором.
Умный световой люк VELUX, система кондиционирования и автоматические шторы умного дома помогают поддерживать комфортный микроклимат и регулировать количество естественного света.
В будущем пространство можно ещё больше преобразить за счёт более цельного остекления, ещё сильнее раскрыв связь интерьера и сада.
Лестница
Центральная лестница объединяет все три этажа и работает как внутренний световой колодец дома. Двойная высота объёма, мансардные окна и стеклянные ограждения без вертикальных элементов позволяют свету свободно двигаться через центр дома.
Белая конструкция лестницы, ступени, покрытые мягким серым шерстяным ковром, и круглая колонна, формирующая вертикальную ось пространства, создают спокойную, архитектурную композицию. Вид меняется с каждым шагом — лестница становится не только связью между этажами, но и самостоятельным архитектурным пространством дома.
7 комнат · Главная спальня
В доме 7 комнат: гостиная, главная спальня, два кабинета, две детских и гостевая комната. Главная спальня спланирована как приватная зона с отдельными выходами в гардеробную и ванные. Общие пространства остаются для общения, частные комнаты — для отдыха, работы и личного времени. Высокие потолки, мансардные окна и световые люки впускают естественный свет в каждую комнату.
Холл второго этажа
Холл второго этажа открывает проход в дополнительный кабинет с выходом на балкон над зимним садом. Стеклянная перегородка пока не установлена — можно оставить цельное открытое пространство или завершить проект стеклянной стеной, которая даст акустическую границу, но сохранит непрерывность света.
Санузлы
Три полностью оборудованных санузла с технологией GEBERIT без запаха — управляются через смартфон. Антибактериальное покрытие встроено в саму керамику: гигиена становится свойством материала, а не дополнением. Дополнительно у гостевой комнаты оставлены инженерные подключения для четвёртого санузла — без больших строительных работ.
Ванная второго этажа
Душ типа walk-in со стеклянной перегородкой, инсталляция Geberit и подвесной унитаз из итальянской керамики. Зеркало органичной формы, плиты из натурального камня, тёплый пол и полотенцесушитель создают чистую, современную и комфортную эстетику ванной.
Гостевой санузел
Скульптурная раковина, скрытое зеркало с LED-подсветкой и фактурные белые стеновые панели. Тихий, сдержанный дизайн на первом этаже.
Дополнительная зона второго этажа
Зона гостевой ванной на втором этаже сейчас обустроена как помещение для стирки, глажки и ухода за одеждой. Это удобное повседневное решение, но пространство можно вернуть к функции гостевой ванной или душевой по потребностям нового владельца.
Планы помещений
Дом спланирован на трёх функциональных уровнях: на первом этаже сосредоточены основные жилые и представительные пространства, на втором — спальни, кабинет и гостевая зона, а в подвале — дополнительные помещения для отдыха, хобби, технического или складского использования.
Нажмите на план — увеличить
На первом этаже расположена главная жилая и представительная ось дома: гостиная, кухня, столовые, зимний сад, холл, гараж и подсобные помещения. Библиотека / кабинет имеет прямой выход на террасу из твёрдых пород дерева площадью около 40 м², поэтому первый этаж объединяет представительные, приватные и удобные для повседневной жизни зоны дома. На этом уровне также находится зона главной спальни с гардеробной и ванной, а соседнее хозяйственное помещение можно приспособить под частную сауну, соединённую с ванной главной спальни.
Реновация 2024–2026 гг.
Основные общие жилые и представительные пространства, а также второй этаж уже обновлены. Сейчас завершаются работы по вспомогательным помещениям, которые планируется закончить в ближайшие несколько недель.
Дизайн интерьера и решения обновлённых пространств разработаны совместно с дизайнером интерьера Довиле Милашюте.
Зона главной спальни на первом этаже оставлена для индивидуального завершения новым владельцем — от лёгкого согласования интерьера до более полного технического обновления в зависимости от выбранного уровня комфорта.
Общие жилые и представительные пространства и второй этаж уже обновлены.
Ремонт вспомогательных помещений сейчас на финишной стадии.
Зона главной спальни оставлена под вкус и стандарт комфорта нового владельца.
Потенциал пространств
Несколько пространств дома представлены как интерьерные видения, чтобы было проще представить их масштаб, функцию и возможное направление завершения.
Визуализации созданы на основе существующих пропорций помещений, естественного света и стилистики уже обновлённых пространств — светлый дуб, натуральный камень, спокойные цвета и основательная, ненагруженная эстетика.
Интерьерное видениеПервый этаж
Пространство библиотеки и кабинета со встроенными дубовыми полками, LED-подсветкой и прямым выходом на террасу через складные стеклянные двери — уютный уголок для чтения сливается с рабочей зоной и зелёной перспективой двора.
Интерьерное видениеПодвал
Частная СПА с сауной, парной и лежаками для отдыха — тёплая атмосфера освещения, натуральный камень, дерево и зелень создают зону релаксации уровня отеля у себя дома.
Интерьерное видениеПервый этаж
Просторная спальня с нишей-эркером для кресла для отдыха, тёплыми дубовыми акцентами и спокойной нейтральной палитрой — приватный западный угол с видом во двор.
Интерьерное видениеПервый этаж
Walk-in гардеробная со встроенной подсветкой, дубовыми полками и прямым переходом в ванную — функциональное решение для главной спальни-сьюта.
Интерьерное видениеПервый этаж
Светлая ванная с отдельностоящей ванной, walk-in душем и тёплым подвесным дубовым шкафом — мягкий ореол LED-подсветки, песочная каменная отделка и естественный свет из окна создают СПА-атмосферу на каждый день.
Интерьерное видениеПервый этаж
Минималистичная композиция ванной с отдельностоящей овальной ванной под световым люком — естественный свет сверху, прямой переход в walk-in гардеробную и спокойные песочные тона создают ощущение частного оазиса.
Интерьерное видениеВторой этаж
Стеклянная перегородка с белыми рамами и четырьмя дверями между холлом второго этажа и кабинетом — акустическая граница, сохраняющая непрерывность света и вида и подчёркивающая классическую архитектуру дома.
Визуализации ориентировочные и показывают потенциал пространств.
Комфорт, технологии и невидимое качество
Качество этого дома проявляется не только в пространствах и материалах, но и в деталях ежедневного комфорта. Обновление идёт этапами в 2024–2026 гг., а решения, которые с первого взгляда незаметны, в повседневности создают более высокий уровень комфорта, безопасности и качества жизни.
- 01
Система туалета без запаха, управляемая через смартфон. Антибактериальное покрытие интегрировано в саму керамику — гигиена становится частью системы, а не дополнением.
- 02
Полный контур свежего воздуха для всего дома — постоянное качество воздуха, меньшие потери тепла, меньше пыли и аллергенов.
- 03
Обновлённый узел отопления с котлом Viessmann — надёжная, экономичная и тихая система отопления для всего дома.
- 04
Кондиционирование в зимнем саду позволяет наслаждаться пространством круглый год — и жарким летом, и весенним утром.
- 05
Программируемые Wi-Fi розетки и выключатели, видеокамеры, электронный замок со считывателем отпечатков — ежедневный комфорт и безопасность в одной системе.
- 06
Встроенная техника высшего класса, каменный остров и скрытая вспомогательная кухня за дубовыми дверями.
- 07
Долговечный фасад и кровля, требующие минимального ухода десятилетиями — основательный, качественный дом для поколений.
- 08
Изнутри — тёплое дерево, снаружи — стойкое алюминиевое покрытие. Сочетание комфорта и долговечности.
- 09
Подлинные ковры, сотканные по 300-летней технологии — не массовый декор, а интерьерные акценты культурной и эстетической ценности.
- 10
В обновлённых частях дома устроен тёплый пол, обновлён узел отопления всего дома, а температура управляется умными термостатами.
Дом продаётся с мебелью и техникой, показанными на фотографиях.
Материалы и палитра
Доминирует натуральный дуб — отделка стен, кухонные шкафы, двери, полки. Белые колонны и потолки, мягкий серый текстиль. Подлинные ковры ручной работы из Северного Ирана, сотканные по 300-летней технологии — не декор, а настоящие интерьерные акценты с исторической ценностью.
Штукатурка
Дуб
Тёмное дерево
Камень
Суть
Дом для человека, который ищет не квадратные метры, а качество жизни. Пространство для семьи, работы, отдыха, гостей и будущих планов — в самом Вильнюсе.
Срочное предложение
VII · 28
28 июля 2026 г.
Владельцы переезжают за границу, поэтому для процесса продажи установлен чёткий срок — до 28 июля. Для серьёзно заинтересованных покупателей подходящее время для разговора — сейчас.
Это ограниченное по времени предложение для тех, кто ищет исключительный дом в Вильнюсе и готов принять решение в ближайшее время. Просмотры организуются индивидуально, по предварительной договорённости, также планируются дни открытых дверей.
Записаться на просмотрКонтакты · Частный просмотр
Просмотры организуются индивидуально, по предварительной договорённости; также можно будет записаться на дни открытых дверей.
Локация
ул. П. Смуглявичюса 14
Вильнюс · пересечение Балтупяй и Ерузале. Тихая улица без транзитного движения, всего десять минут на машине до центра города.
Открыть на карте →